| »
Быстрый поиск недвижимости
|
| Цель |
|
| Страна |
|
| Тип недвижимости |
|
| Минимальная цена |
|
| Максимальная цена |
|
| Расположение |
|
| Мин. спален |
|
| Валюта |
|
| Курс валют обновляется каждый понедельник утром в 10:00 |
|
|
|
|
|
|
| » Подборка объектов недвижимости |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 | Покупка недвижимости на Кипре | | | Наверх | | Продажа недвижимости на Кипре | | Q : | Легко ли я могу продать свою недвижимость? Смогу ли я перевести доходы, полученные от продажи, за границу? | | A : | Вы можете продать Вашу недвижимость в любое время и без ограничений или через наш офис, или через зарегистрированное агентство недвижимости. Эквивалент полной покупной цены может быть немедленно переведен. Баланс, отражающий увеличение его стоимости, можно послать за границу из расчета 85 430 € ежегодно, плюс любая выгода, полученная в течение года, начинающегося после года от времени продажи. Продажи собственности на Кипре облагается налогом на прирост капитальной стоимости по норме 20 % на прибыль. Первая прибыль в размере 17 086 €, на человека, указанная в титуле, освобождается от налогов. |
|
| | Наверх | | Аренда недвижимости на Кипре | | Q : | Каковы преимущества долгосрочной арендной платы перед краткосрочной? | | A : | Долгосрочная арендная плата предоставляет владельцам регулируемый ежемесячный доход, позволяющий ежегодное финансовое планирование. В нашем опыте долгосрочная арендная плата приносит меньшие издержки, чем краткосрочная, которая является более дорогостоящей в плане обслуживания, ремонтных работ и уборки. Краткосрочная аренда часто имеет длительные незанятые периоды, особенно в течение непикового сезона. В обоих случаях рассмотрим среднюю величину возврата, составляющую 5-7 % в год от выплаты за аренду, объединенную с оценкой капитала на 7-10 % в год. Это дает Вам возврат Ваших инвестиций, составляющий 12-17 % в год. |
|
| Q : | Что включено в сервис по управлению арендой недвижимости? | | A : | Сюда включено следующее следующее: выполнение уборки помещения перед заселением, поиск арендаторов с помощью различных маркетинговых инструментов и рекламных источников, подготовка договоров аренды, подготовка копий удостоверений личности арендаторов, взымание предоплаты, подготовка необходимого инвентаря, регистрация нанимателя и объекта недвижимости, передача ключей, организация и отслеживание своевременной оплаты арендных платежей, осуществление контроля, возвращение депозита, сообщения о поступлении почты, отчет и запрос о необходимых платежах.
|
|
| | Наверх | | Подтверждение права собственности | | Q : | Как я получу, документ, подтверждающий мое право собственности (титул)? | | A : | Передача собственности от продавца покупателю достигнута в соответствии с простой процедурой через Бюро земельной регистрации. Договор о продаже должен быть в письменной форме, и желательно, чтобы договор был зарегистрирован в Окружном Бюро земельной регистрации в течение 60 дней с даты заключения договора. После этого титул должен быть зарегистрирован на имя покупателя, а также будет зарегистрирован в конфиденциальных правительственных архивах. |
|
| Q : | Когда я смогу получить документы, подтверждающие мое безусловное владение собственностью (титул)? | | A : | На Кипре документы, подтверждающие Ваше безусловное владение собственностью (титул), в отличие от Великобритании, выдаются после завершения проекта. В случае покупки дома этот процесс может занять до 18 месяцев. В случае покупки квартиры из проекта от 10 до 60 квартир, этот процесс может занять до 3 лет.
Это не означает, что Вы не можете продать вашу собственность в любое время до этого момента. С момента продажи Ваш контракт о покупке недвижимости зарегистрирован в Департаменте регистрации земель, собственность является официально Вашей, и Вы можете продать Вашу собственность в любое время. |
|
| | Наверх | | Процедура покупки | | Q : | Каковы стандартные условия оплаты при покупке недвижимости в компании Quality Group? | | A : | Чтобы зарезервировать недвижимость в нашей компании, мы просим невозмещаемый депозит 3 417 €. В целом, мы запрашиваем 30 % (минус депозит), которые должны быть уплачены, и на протяжении 20 дней мы регистрируем подписанные договора продажи с регистрацией земельного участка. После этого мы будем запрашивать 20 % после завершения базовой постройки, 15 % после завершения кладки и оштукатуривания, 15 % после завершения настила и 20 % при предоставлении недвижимости покупателю. |
|
| Q : | Что произойдет, если компания обанкротится прежде, чем строительство объекта будет завершено? | | A : | Что произойдет, если компания обанкротится прежде, чем строительство объекта будет завершено?
30%-ый депозит составляет стоимость земельного участка. Большая часть платежей осуществляется после завершения каждой стадии строительства. Компании, расторгающей регистрацию земли, необходимо будет продать землю с незавершенным строительством и передать бы доходы от продажи клиентам, которые оплачивали недвижимость.
|
|
| | Наверх | | Прибывающим на Кипр | | Q : | Как я могу подключить телефон и Интернет на Кипре? | | A : | Как только Ваша недвижимость будет готова и одобрена комиссией, контролирующей состояние электрических сетей, Вы можете сделать запрос о подготовке стационарной телефонной связи и интернета у национального поставщика связи CYTA. Услуги могут различаться в различных районах, и высокоскоростной Интернет недоступен в некоторых деревнях. Если выбранный сервис доступен в Вашем районе, Вы можете лично оформить сервисный пакет совместно с Вашим контрактом продажи и счетом в банке Кипра. |
|
| Q : | Какова коммуникационная система Кипра?
| | A : | Кипр имеет один из самых передовые (по оценкам, третьи в мире!) и самые дешевые телекоммуникационные доступные системы. ISDN, ADSL и стандартная организация сети dial-up персонального компьютера также доступны пользователям. |
|
| | Наверх | | Проживание на Кипре | | Q : | Каковы затраты на коммунальные услуги на Кипре? | | A : | Прожиточный минимум на Кипре низок по сравнению с многими другими европейскими странами. В среднем, ежегодная плата за четырех взрослых, живущих в доме с тремя спальнями, следующае: Газ-€35, вода - €295 и электричество - €1170. Т.е. в среднем, за месяц у такой семьи выйдет €125. Счет приходит каждые два месяца и может отличаться. |
|
| Q : | Смогу ли я работать здесь на Кипре, как только перееду сюда? | | A : | Для Иностранцев в Законе об Иммиграции, не-киприоты, желающие работать на Кипре, все еще обязаны иметь разрешение на работу. Однако, этот процесс - формальность, которая, как ожидают, будет снята в течение следующих два года. Допуск предоставляют при соответствующих обстоятельствах. |
|
| Q : | Как работает на Кипре система медицинского обслуживания? | | A : | Система медицинского обслуживания в Кипре очень недорога. Посещение доктора стоит от €17 и рентгеновские снимки около €26. Есть также недорогое частное медицинское страхование. Резиденты Кипра могут иметь частное медицинское страхование, начинающееся от € 222. Лечение на Кипре имеет высокие стандарты. Большинство докторов дипломированы в Англии и США. На Кипре также работает множество русскоязычных докторов, получивших образование в России. Среди них есть также и наши соотечественники. |
|
| Q : | Какова криминогенная обстановка на Кипре? | | A : | Кипр обладает замечательно низким индексом преступности, равным 1/6 среднего показателя по Европе. Это - еще одна причина популярности Кипра среди иностранных покупателей, для которых безопасность стала ключевым элементом в мире собственности. Посетители неизменно удивлены и рады этому благоприятному аспекту жизни на острове, где преступлений фактически не совершается, и воровство не является обыденным событием. |
|
| Q : | Облагается ли налогом пенсия подданных Великобритании? | | A : | Обязательно! Согласно кипрской налоговой системе Вы обязаны задекларировать Ваш доход от пенсии. Индивидуальные жители не-киприоты обложены налогом на основании фиксированных 5 % в год на пенсию и инвестиционный доход, полученный на Кипре. При некоторых обстоятельствах применяется суммирование льгот до 6 835 € на человека или 13 669 € на семейную пару. |
|
| Q : | Какие налоговые льготы предусмотрены на Кипре? | | A : | По сравнению с другими международными финансовыми центрами, Кипр предлагает выгодные преимущества в форме соглашения об избежании двойного налогообложения. Соглашения с увеличивающимся числом стран устраняют двойное налогообложение дохода, заработанного в одной из этих стран. Налог, рассчитанный в одной стране, отдается в кредит против налога, рассчитанного в стране налогоплательщика по месту жительства. Где применяются различные налоговые ставки, налоговый плательщик не будет в итоге платить более двух ставок соответствующих стран. Более подробно о двойном соглашении между Республикой Кипр и Россией Вы можете узнать на http://nalog.consultant.ru/doc23908.html.
Переселенцы на Кипр могут импортировать личные вещи, предметы домашнего обихода и беспошлинную мебель. Это - то, при условии, что они - для личного использования и были использованы в течение как минимум одного года. |
|
| Q : | Какие водительские права действуют на Кипре?
| | A : | Посетители на Кипре могут использовать действующие Международные Водительские права или их Национальные Водительские права, если они подтверждают возможность управления того класса транспортных средств, которым хочет воспользоваться посетитель. Если посетители острова хотят получить водительские права Кипра, то они должны обменять свои национальные права на кипрские или сдать экзамен по вождению. В любом случае, лицензия Кипра будет стоить около 100€ и выдается на всю жизнь. |
|
| Q : | Какие СМИ есть на Кипре? | | A : | В свободном доступе Вы можете смотреть по ТВ шесть кипрских/греческих каналов. Около 30 % программ транслируются на английском языке, и все иностранные фильмы транслируются на их оригинальном языке, с греческими субтитрами. Жители могут также подписаться на кипрское кабельное обслуживание LTV, чтобы наблюдать спортивные соревнования и программы США и Великобритании, смотреть каналы других Средиземноморских стран и России. Есть также множество доступных услуг спутниковой связи, включая SKY. Здесь очень хорошо принимается ОРТ, НТВ, РТР, РБК-ТВ, «Планета-Спорт» и другие телеканалы. Есть также множество радиостанций, вещающих на греческом, английском, а также на русском языке. Есть также Радио Британских Сил, вещающее 24 часа в сутки. На острове также имеются 2 независимые и несколько центральных британских газет. Издаются также и газеты на русском языке. Самая известная и популярная среди русскоязычного населения – «Вестник Кипра». Выпускаются также различные информационные буклеты для прибывающих на Кипр. |
|
| Q : | Какова телекоммуникационная система на Кипре? | | A : | Кипр имеет одни из самых передовых (по оценкам, третьи в мире!) и самые дешевые телекоммуникационные доступные системы. ISDN, ADSL и стандартная организация сети dial-up персонального компьютера также доступны пользователям. |
|
| Q : | Какова правительственная структура Кипра? | | A : | Кипр - независимая и суверенная республика с избранным президентом (избирается на 5-летний срок) в качестве главы государства. Власть законодательства находится с избранной Палатой представителей и назначенным Советом министров. Юридическая система основана на британской/Европейской системе с независимой властью, осуществленной судебной властью. Кипр - член ЕС, ООН, Британского Содружества, неприсоединившегося движения, Международного банка и Международного валютного фонда. |
|
| Q : | Сколько могу я потратить на сборы общего назначения на Кипре? | | A : | Обычно местные расценки на обслуживание, такие как сбор мусора и т.д - не больше, чем 136 € в год на объект недвижимости. Газ в баллонах заряжают в пределах 8 € за баллон примерно на три месяца. Телефонные звонки на Кипре – одни из самых дешевых в мире. Расходы на электричество составляют в среднем около 1170 € в год, и вода - приблизительно 295 € в год для дома с тремя спальнями. |
|
| | Наверх | | Инвестирование в Республику Кипр | | Q : | Растут ли цены на недвижимость? | | A : | Кипр - небольшой остров с ограниченными земельными ресурсами и недвижимостью. В связи с вступлением Кипра в Евросоюз и переходом на Евро, возрос спрос на кипрскую недвижимость, соответственно с этим начался рост цен. Объекты недвижимости строятся качественно и дают неплохую прибыль при возрастающем росте цен. |
|
| Q : | Приведите, пожалуйста, известные примеры? | | A : | Мы можем привести множество примеров, касающихся наших предыдущих проектов. Например, в случае с одним из наших проектов в 2004 односпальная недвижимость (Hills 4) была продана за £28,000(€47,840) и двуспальная за £42,000(€71,761). Затем те же самые объекты были перепроданы по цене £51,000(€87,139) (включая мебель) и, соответственно, за £70,000(€119,602) (также включая мебель). |
|
| | Наверх |
|
|
|
| |